Zweitbezug! Helle und neuwertige 4 Zimmer Whg. mit 2 Balkonen in Allach zu verkaufen

Objektbeschreibung

Sie sind eine Familie oder ein Paar und suchen ein gemütliches Zuhause in einem schön angelegten Neubaugebiet? Dann ist diese 4 Zimmer Wohnung in der 3. Etage genau das Richtige für Sie! Das Mehrfamilienhaus mit Aufzug wurde erst 2021 gebaut und Sie wären somit erst der zweite Eigentümer.
Der durchdachte Grundriss, der die Wohnung in einen Wohn-Ess- Kochtrakt und in einen Schlaftrakt aufteilt, ist für Familien ideal. Die zwei zeitlos gefliesten Bäder einmal mit Wanne und einmal mit Dusche, lassen auch morgens keinen Zeitdruck entstehen. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnraum durch seine fast durchgehende Fensterfront mit angrenzenden Küche und Balkon. Auf dem Balkon kann man die Sonne von mittags bis abends genießen.
Highlights der Wohnung:

• in fast allen Räumen Fenstertüren mit Absturzsicherung für mehr Lichteinfall
• 2 Flure, die in Wohn-und Schlaftrakt teilen
• Einbauküche der Firma Leicht mit Markengeräten
• 2 Bäder ( 1Wannen-und 1Duschbad)
• 3 fast gleich große Zimmer (Schlafen, Kind1, Kind2)
• 2 Balkone
• Ausblicke auf denkmalgeschütztes Kesselhaus und auf den Spielplatz
• Lift von Wohnung bis in die Tiefgarage
• gemeinsam nutzbarer Dachgarten, Spielplätze und Gemeinschaftsplätze

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir bitten Sie hierzu das Formular vom Portal vollständig auszufüllen. Wir senden Ihnen dann ein Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen Termin.

Energiedaten

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.04.2031
Endenergiebedarf: 67,70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme über eigenes Blockheizkraftwerk für die Wohnanlage/ Wärmepumpe
Klasse: B

Ausstattung

• hochwertig gestaltete Wohnanlage mit Innenhöfen und für die Gemeinschaft mit angelegten Dachgarten
• neuwertige und gut geschnittene Wohnung mit 93qm Wfl. in einem Mehrfamilienhaus Bj. 2021
• Offener Wohn-Essbereich mit teils geöffneter Küche und Balkon Richtung Süden
• Einbauküche Firma Leicht mit hochwertigen Einbaugeräten
• 3 Schlafzimmer ( eines wird von den Eigentümern derzeit als Wohnzimmer genutzt)
• Bodenbelag Mehrschichtparkett Eiche
• Fußbodenheizung und elektrische Rollläden mit KNX System zu bedienen
• 2 Balkone mit Außenlicht und Steckdose der kleinere Balkon Richtung Norden, der größere Süd-West
• 2 Bäder (1 größeres Bad mit Wanne und Fenster und 1 Duschbad innenliegend mit
  Waschmaschinen- und Trockneranschluss)
• automatische Wohnraumbelüftung
• Aufzug von der Wohnung bis in den Keller und in die Tiefgarage
• Kellerabteil mit Strom und Licht ( 5,37 m²)
• 1 TG Stellplatz á 30.000€

Lage

Die Wohnung befindet sich im Diamaltpark ein größeres Neubaugebiet im Herzen von Allach. Die schön angelegte Wohnanlage in der jung wie alt zusammen kommt und ein freundliches Miteinander zählt, zeichnet sich durch angelegte Ruhezonen im Innenhof u.a. mit Spieloasen für Kinder aus.

• Grundschule, Kindertagesstätte und Schulen alles im näheren Umfeld oder gut zu erreichen
• diverse Supermärkte und Einkaufszentrum in 3 min. Fußweg
• Handwerksbäckerei mit leckeren und vielfältige Backwaren in der Nachbarschaft
• schöne Biergärten, Restaurants und Cafés
• weitläufige Wiesenflächen zum Spazieren und Verweilen und ein Wasserspielplatz direkt an der Würm
• Naherholungsgebiete in direkter Nähe: Naturschutzwald, die Allacher Lohe mit einem Naturweiher
• nahegelegenen Seen, die im Sommer ein beliebtes Ziel zum Baden sind (Lußsee, Langwieder See, Waldschwaigsee, Karlsfelder See, Feldmochinger See, Fasanerie See
• verschiedene Vereine
• Autobahn A99 erreicht man in ca. 8 Minuten
• S-Bahn Station Allach in ca. 10 Gehminuten entfernt/zum Hauptbahnhof in 15 Minuten mit der S2
• 2 Bushaltestellen in direkter Umgebung mit mehreren Buslinien
• Express Bus Linie X36, die vom Bahnhof Allach bis zur Studentenstadt bzw. Alte Heide
• die Linie 160 direkt nach Pasing