Verkauft! Familienfreundliches Zweifamilienhaus/ EFH mit ELW in Neu-Esting/ Olching zum Verkauf

OBJEKTBESCHREIBUNG

Sie suchen ein Haus für die ganze Familie? Wir bieten im Alleinauftrag dieses gemütliche und massiv erbaute Mehrgenerationenhaus (Zweifamilienhaus bzw. EFH mit ELW) bestehend aus einer Wohnung im EG und der Hauptwohnung im OG/ DG im beliebten Ortsteil Neu-Esting der Gemeinde Olching an.

Highlights: ruhige Wohnlage mit idealer Anbindung, 2 Wohneinheiten, ein Kachelofen im OG, Sauna im Keller, eingewachsener Garten mit Gewächshaus, Obstbäumen, kleiner Rundpool, Freisitz, Doppelgarage und Carport.

Im Erdgeschoss befindet sich praktischerweise die Einliegerwohnung (ideal für Großeltern oder AuPair) mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigem Koch-und Essbereich mit Kaminanschluß und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den herrlichen Garten.
Über das Treppenhaus im Eingangsbereich EG oder über eine Außentreppe Gartenseitig erreicht man die Hauptwohnung im OG/DG. Hier finden Sie einen offenen Küchen- und Essbereich mit Einbauküche, gemütlicher Essecke, Kachelofen und Zugang zum Balkon nach Süd-Osten mit Blick in den Garten. Desweiteren befindet sich hier durch eine Rundbogentüre das Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon Richtung Süd-Westen, sowie zwei Schlafzimmer und ein Gäste WC.
Die Treppe neben der Küche führt ins DG, dort befindet sich ein Galeriezimmer/ Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer mit Sichtdachstuhl und Balkon, sowie ein Familienbad mit Wanne, Eckdusche, WC und Handwaschbecken im mediterranen Stil.
Im Kellergeschoss befinden sich die Waschmaschinen der beiden Parteien, sowie ein Hobbyraum mit Sauna, Dusche und WC. Hier kann man den Tag ausklingen lassen bei einem entspannten Saunagang. Eine Doppelgarage und ein Carport am Haus runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2031
Endenergiebedarf: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

AUSSTATTUNG

Merkmale:

– Mehrgenerationenhaus Zweifamilienhaus/EFH mit Einliegerwohnung im EG in Massivbauweise
– immer wieder renoviert – EG und KG urspr. Baujahr 1957/1973 Erweiterung vom Bestand
– ab 1999 OG und DG komplett neu erstellt, weitere Renovierungen im gesamten Haus erfolgt
– angenehmes Wohnklima laut Eigentümer
– jede der zwei Wohneinheiten ist komplett eigenständig aufgeteilt mit Wohn-Essbereich, Küche
Schlafzimmern, Bad und Zugang zum Garten oder Balkon
– EG ca. 91m², OG und DG ca. 150 m² Wohnfl.
– EG Wohnung mit Terrasse und kleinem verglastem Windshot
– 4 Balkone insgesamt
– im OG Kachelofen im Küche/ Essbereich mit Galerie
– weiterer Kaminofen in ELW möglich
– 2 Badezimmer/Duschbad und 1 extra WC vorhanden
– Dross Einbauküche im OG mit allen Elektrogroßgeräten von Siemens/Bosch ausgestattet
– Im OG und DG Robinien Hartholzfenster 2-fach Isolierverglast von 1998
– in ELW Mahagoni Holzfenster mit neuen Dichtungen
– Bodenbeläge Laminat, Vinyl und Teppich
– Heizung Nachtspeicheröfen von 1998 (Vorteil heizen einzelner Räume, keine Folgekosten etc.)
– Freisitz zum Entspannen mit einem kleinem beleuchtetem Brunnen und Teich
– Hobbyraum mit Sauna und Dusche& WC im KG
– Gewächshaus mit Wasseranschluß und Licht
– kleiner Rundpool mit Überdachung und Sonnendeck
– direkter Zugang von Garage in den Garten
– SAT-Anlage
– 2007 Solaranlage mit 1500l Speicher und 20m² Kollektoren zur Eigennutzung, Warmwasser wird
über Solar erzeugt
– PV Anlage wäre nachrüstbar bei Bedarf
– Doppelgarage und Carport (3 Stellplätze)

LAGEBESCHREIBUNG

Esting hat sich in den letzten Jahren zu einem Magnet für alle Altersgruppen entwickelt.
Die Stadt Olching, ist einer der kinderreichsten, bestehend aus den ehemaligen Gemeinden, Olching, Esting, Neu-Esting und Geiselbullach erfreut sich großer Beliebtheit und bietet alles was das Leben lebenswert macht.

Olching verfügt über alle gängigen Vollsortimenter, mehrere Kitas, Kindergärten, Schulen und verschiedene Vereine.Vom Haus aus sind es nur 3 min. zu Fuß zum Bäcker, Apotheke, Arzt sowie zu den weitläufigen Amperauen. Diverse Sportmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Ein reges Vereinsleben prägt noch heute den Ort und verbindet Tradition mit Moderne.

Die Infrastruktur ist hervorragend, die nahe S-Bahn S 3 fährt im 10- bzw. 20-Minuten-Takt. Mit dem Auto gelangen Sie über die B 471 oder die A 8 direkt ans Fernstraßennetz und haben so Anbindung an alle Autobahnen rund im die Landeshauptstadt. Der nahe Bus des MVV bringt Sie in die umliegenden Orte.

Die nahen Amperauen laden Sie zum Spaziergang ein, auch per Rad. Ein Ausflug per Rad, ob zum Baden oder Genußradeln, selbst Ihre Joggingstrecke beginnt vor der Haustür.
Der Olchinger See ist ebenso beliebt wie zahlreiche kleinere Seen, die in der Nähe und mit dem Rad gut erreichbar sind.

Zahlreiche Kindergärten, KITA´s, Schulen sind am Ort vorhanden bzw. mit der S-Bahn schnell erreicht. Ihre Kids gehen entspannt zu Fuß zur Grundschule, fahren mit Bus oder S-Bahn bzw. mit dem Rad zu Mittel-, Realschule oder Gymnasium

Kurz: das ideale Wohnumfeld.