Sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten in Utting

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieser ehemalige Bauernhof von 1952 ist 1966 umgebaut worden als Wohnhaus mit 2 separaten Wohneinheiten. Der eine Teil ist bereist entkernt worden, der andere Teil ist noch das alte klassische Bauernhaus mit niedrigen Decken und vielen Zimmern. Der Dachspeicher ist im nicht entkernten Teil noch nicht ausgebaut. Ein Nebengebäude bestehend aus einem Schuppen mit Garage und einem eingewachsenen Garten liegen unterhalb des Wohnhauses. Sie suchen eine Immobilie mit dem Charme eines Bauernhauses und Gestaltungspotenzial, dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.10.2026
Endenergiebedarf: 261.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

AUSSTATTUNG

– Das Bauernhaus wurde damals in Massivbauweise errichtet
und ist teilweise bereits entkernt worden.

– Es wurde bisher mit einzelnen Öfen und Öl beheizt. Man
könnte aber voraussichtlich eine Gas Zentralheizung
installieren.

– Derzeit sind ca. 115 m² bewohnbar der Rest müsste zuerst
saniert werden, dann käme man auf ca. 220 m² Wohnfläche
mit ausgebauten Dachgeschoss.

– Eine Sanierung macht Sinn, ein
Neubau wäre aber auch denkbar mit einem anderen
Baufenster als das Bestandsgebäude

– Die Grundrisse entsprechen nach einer Sanierung wie hier
abgebildet

LAGEBESCHREIBUNG

Diese Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Utting in einer relativ ruhigen Lage mit einer Ostausrichtung.
Utting ist eine beliebte und gewachsene Gemeinde am westlichen Ufer des Ammersees mit ca. 4.500 Einwohnern. Ein idyllisches, oberbayerisches Örtchen in traumhaft schöner Lage. Sie finden alles im Ort von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie einen Kindergarten und eine Grundschule sind 3 Gehminuten entfernt von dieser Immobilie. Der Autobahnanschluß an die A96 ist günstig zu erreichen in ca. 9 Autominuten.
München erreicht man mit dem PKW oder mit der Regionalbahn und einen Umstieg in die S-Bahn in Geltendorf in ca. 50 min. Der Ort bietet Naturliebhabern die Verbindung von Bergen, dem See, Parks, Wäldern und Wiesen. Alles in unmittelbarer Nähe. Und dennoch muss man auf die Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur nicht verzichten.