NEUBAU bezugsfertiges RMH mit optimaler Energiebilanz! Sonnig, absolut ruhig + Seenah in Raisting a. Ammersee!

Ein „Reihenhaus“ so groß wie ein Einfamilienhaus! Auf einem idyllischen und sonnigen Grundstück, absolut ruhig und zentral in Raisting gelegen befindet sich dieser NEUBAU Dreispänner in Fertigstellung. Dieses Angebot betrifft das Reihenmittelhaus Haus 2.

Der Vorteil dieses Neubaus liegt auf der Hand – Heute dieses perfekte Reihenmittelhaus kaufen – nach Zahlung einziehen!

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Highlights auf einen Blick:

* Lage: zentral, absolut ruhig, idyllisch und sonnig in Raisting am Ammersee
* nur 4 km zum Ammersee
* verkehrsberuhigte Straße max. 30 km/h
* Alle Sonnenseiten auf dem Grundstück
* 500 m zum Bahnhof Regionalbahn
* mit der Bahn ab Raisting in 45 Fahrminuten in Münchner Innenstadt!
* Lebenswerte Lage durch Nähe zum Ammersee und rundum Natur mit wunderschönen Rad- und Spazierwegen
* Ansprechende und zeitgemäße Architektur
* Großzügige und lichtdurchflutete Grundrisse
* Wohngesunde Ziegelmassivbauweise
* Effizienzhaus 55, erneuerbare Energien
* Schlüsselfertiges Reihenmittelhaus vom Andechser Bauträger mit regionalen Handwerkern

Eckpunkte/ Ausstattung:
* ca. 212 m² Grundstück
* gesamt ca. 246 m² Wohn- Nutzfläche RMH
* Geschosse: UG+EG+1.OG +DG
* Vollausbau aller Geschosse
* 5 Schlafzimmer (inkl. hochwertiger Gastraum im UG durch große Lichtschächte)
* komplett unterkellert: 1 Lagerraum, 1 Gastraum, 1 Technikraum inkl. Bodenbeläge
* EG: Flur, WC, offene Küche und Wohn-Essbereich mit Holzkaminanschluss für eine gemütliche Atmosphäre
* 1.OG: 3 schöne Schlafzimmer, 1 Bad und 1 Süd-Balkon mit Zugang von 2 Zimmern aus
* Dachgeschoss mit Quergiebel ausgebaut als Studio mit separatem Duschbad * Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung
* 1 Garage innenliegend, nur von außen zu begehen
* 1 Außenstellplatz

Überzeugen Sie sich selbst von der nachhaltigen Qualitäts-Ziegelbauweise für ein angenehmes Wohnklima im Haus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2033
Endenergiebedarf: 10,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

AUSSTATTUNG

Diese hochwertige Ausstattung ist im Kaufpreis wie folgt inkludiert:

* Wohngesunde Ziegel-Massiv-Bauweise, 36,5 cm, Perlite gefüllter Ziegel, voll unterkellert
* Kellerumfassungen und Bodenplatte aus Stahlbeton, komplett gedämmt
* Holzdachstuhl in Zimmermanns Qualität mit großen Vordächern und ökologischer Wärmedämmung
* Dachdeckung mit hochwertigen und modernen Dachziegeln
* Zentrale Raum Entlüftung in allen Geschossen mit Wärmerückgewinnung
* Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Hauseingangstüre Holz als Sicherheitstüre ausgebildet
* Rollladenkästen aus Ziegeln, elektrisch betrieben an allen Fenstern/Fenstertüren ausgenommen Haustüre
* Kamin für Holzofenanschluss inkl. Frischluftzufuhr
* In jedem Zimmer TV und LAN Anschlüsse ,CAT 7 Standard (außer Technikraum, Lagerraum und Garage)
* Hochwertige Sanitärausstattung, Fliesen im WC, Bad und Duschbad
* Eichenparkett in den Wohnräumen in allen Geschossen auch im Kellergeschoss
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen KG, EG, OG, DG (außer Technikraum, Lagerraum und Garage)
* Alle Treppenläufe in Beton-Massiv mit Parkett belegt
* 1 Technikraum im Keller für Heizung, Lüftung und Elektrik
* Heizung: Luftwärmepumpe
* Außenanlagen mit angelegter Zuwegung zum Haus
* 1 Garage mit Einfahrtsbreite ca. 2,40m. Einfahrtshöhe ca. 2,10m. Lichte Garagenbreite innen 2,70m
integriert im Haus mit E-Torantrieb und Starkstromanschluß als Wallboxvorbereitung
* Realteilung
* Bau Endreinigung
* 1 Außenstellplatz gepflastert

u.v.m.
Weitere Details entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Neubauprojekt befindet sich in einer absolut ruhigen und zentralen Lage mitten in Raisting am Ammersee und wird auf einem sonnigen und idyllischem Grundstück errichtet.

Anbindung mit der Bahn:

* nur 500m zur RB Bahnstation Raisting
* 2 Bahn Stationen mit der RB zum Ammersee Gymnasium Dießen
* 4 km zum Ammersee/ Dießen/ Dampfersteg
* 6 Fahrminuten mit der BRB nach Weilheim/ Anschlußstelle nach München (Schnellzug)
* 27 min. Geltendorf / S-Bahn Anschluß
* 55 min. nach München über Weilheim einmal umsteigen
* 65 min. nach Augsburg

Mit dem Pkw:
15 min. nach Herrsching
25 min. nach Greifenberg A96
ca. 13 min. Auffahrt B2 Richtung München oder Weilheim
ca. 42 min. über die B2 nach München

Infrastruktur:

* 700m zum Kindergarten in Raisting
* 650m zur Grundschule Raisting
* Sportplatz 450 m entfernt
* Sport-, Burschen- oder Trachtenvereine befinden sich auch am Ort
* Dorfladen, Dorfbäckerei, Metzger, Ärzte, Bank, Post sowie Gaststätten sind in ein paar Gehminuten zu erreichen.

Freizeit & Erholung:

* wunderschöne Spazier-und Radwege direkt vor der Haustüre
* der Ammersee, das Vogelschutz-und Landschaftsschutzgebiet in direkter Umgebung
* verschiedene Wassersportangebote
* mehrere Segelvereine/ Liegeplätze rundum den Ammersee
* mehrere Golfplätze in der Umgebung u.a. Golfclub Hohenpähl

SONSTIGES

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