VERKAUFT! NEUBAU Ziegelmassiv Reiheneckhaus in Raisting am Ammersee
OBJEKTBESCHREIBUNG VERKAUFT! Typ B (Vollausbau aller Geschosse) 1. Bauabschnitt: Auf…
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Raisting, Landkreis Weilheim-Schongau, Bayern, 82399, Deutschland
zu Verkaufen
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Ein “Reihenhaus” so groß wie ein Einfamilienhaus! Auf einem idyllischen und sonnigen Grundstück, absolut ruhig und zentral in Raisting gelegen ist dieses Neubau Reihenhaus im Chalet Stil bezugsfertig.
Die Vorteile dieses Neubaus liegt auf der Hand – Heute dieses perfekte Reihenmittelhaus kaufen – nach Zahlung einziehen!
Highlights auf einen Blick:
* hohe Lebensqualität durch Nähe zum Ammersee und dem bayerischen Voralpenland sowie eingebettet in einem Naturreservat mit wunderschönen Wander-, Spazier- und Radwegen
* Architektur im Chalet Stil mit schönen Blickbeziehungen nach außen
* großzügige und helle Räume durch zahlreiche bodentiefe Fenster Wohngesunde Ziegelmassivbauweise mit Perlite gefüllt=> schafft ein angenehmes Wohlfühlklima im ganzen Haus
* Komfortables Wohnklima und geringe Nebenkosten und ein Effizienzhaus 55 * Wellnessoase zuhause mit 2 Duschbädern und einem Wannenbad durch großformatige Steinoptik Fliesen, durchlaufende Fußbodenheizung auch in die ebenerdige Dusche u.v.m.
* Niedrige Energiekosten trotz viel Fläche für das ganze Haus ca. 100,-€ im Monat
für Heizstrom durch eine effektive Luft- Wasser Wärmepumpe von Buderus * Schlüsselfertig Haus vom Andechser Bauträger mit regionalen Handwerkern => langlebiges und pflegeleichtes Haus für die nächsten Jahrzehnte! * große Garage auch mit VW Bus zu benutzen und Starkstromanschluss als Wallboxvorbereitung
* zusätzlicher Pkw Stellplatz vor der Garage
* Lage: zentral, absolut ruhig, idyllisch und sonnig in Raisting am Ammersee *Alles da für den täglichen Bedarf! Mit einem kleinen und feinen Dorfladen, Dorfbäckerei, Metzger, Ärzte, Bank, Post sowie Gaststätten sind in ein paar Gehminuten zu erreichen.
* angenehmes Ankommen durch die soeben neu geteert Blumenstraße, die zu den Häusern führt
* gute Anbindung nach München mit der RB Bahn/ 500 m zum Bahnhof Raisting/ 45 Fahrminuten nach Muc
Eckpunkte/ Ausstattung:
* ca. 212 m² Grundstück
* gesamt ca. 246 m² Wohn- Nutzfläche RMH
* Geschosse: UG+EG+1.OG +DG
* Vollausbau aller Geschosse
* 5 Schlafzimmer (inkl. hochwertiger Gastraum im UG durch große Lichtschächte)
* komplett unterkellert: 1 Lagerraum, 1 Gastraum, 1 Technikraum inkl. Bodenbeläge
* EG: Flur, WC, offene Küche und Wohn-Essbereich mit Holzkaminanschluss für eine gemütliche Atmosphäre
* 1.OG: 3 schöne Schlafzimmer, 1 Bad und 1 Süd-Balkon mit Zugang von 2 Zimmern aus
* Dachgeschoss mit Quergiebel ausgebaut als Studio mit separatem Duschbad * Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung
* 1 Garage innenliegend, nur von außen zu begehen
* 1 Außenstellplatz
Überzeugen Sie sich selbst von der nachhaltigen Qualitäts-Ziegelbauweise für ein angenehmes Wohnklima im Haus.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2033
Endenergiebedarf: 10,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
AUSSTATTUNG
Ihr Mehrwert durch diese Ausstattungsdetails des Effizienzhauses 55:
* Wohngesunde und langlebige Ziegel-Massiv-Bauweise, 36,5 cm, Perlite-gefüllter Ziegel * Mehr Wohlfühlkomfort durch pflegeleichten Eichendielenparkett in allen Wohnräumen auch im UG und Fußbodenheizung
* Kein Wärmeverlust durch komplett gedämmte Kellerumfassungen/ Bodenplatte aus Stahlbeton
* Weniger Arbeit und länger Freude am Haus mit Fassadenschutz durch große Vordächer und Holzdachstuhl in Zimmermanns Qualität * Perfekte Energieeffizienz durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie ermöglicht es, die Wärmeenergie der Abluft zu nutzen, um die frische Zuluft zu erwärmen. Das Raumklima wird reguliert und Energie gespart * Langlebigkeit und Beständigkeit durch Tondachziegel bestens gerüstet gegenüber Witterungseinflüssen * angenehmes Raumklima und für Allergiker geeignet durch ökologische Holzfaserwärmedämmung
* Mehr Wärme durch Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Fußbodenheizung * Wellness zu Hause durch modernste Sanitärausstattung von der Firma Renner aus Weilheim mit zeitlosen und hochwertigen Großformat Fliesen in allen Bädern
* Mehr Komfort durch leise/elektrisch betriebene Rollläden an Fenstern/Fenstertüren
* Mehr Flexibilität für alle Bewohner durch TV und LAN-Anschlösse, CAT 7 Standard in jedem Wohn- Schlafzimmer
* Mehr Wohlbefinden durch Treppenläufe in Beton-Massiv mit Parkett belegt
* Mehr Grün durch bereits bestehende Außenanlagen mit Rasen, Hecke und angelegter Zuwegung zum Haus
* Mehr Sicherheit durch Hauseingangstüre aus Holz als Sicherheitstüre ausgebildet
* Einfach abdunkeln durch elektrisch betriebene und leise Rollläden an allen Fenstern/ Fenstertüren
* Noch mehr Wohlfühlmomente können Sie mit einem Holzofen schaffen, Kaminanschluss vorbereitet inkl. Frischluftzufuhr
* Homeoffice easy going, in jedem Zimmer TV und LAN Anschlüsse, CAT 7 Standard u.v.m.
Weitere Details entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung.
LAGEBESCHREIBUNG
Die Häuser befindet sich im Süden des Ammersee in Raisting.
Raisting liegt in einer malerischen Umgebung und bietet Zugang zu wunderschönen Naturlandschaften. Der nahegelegene Ammersee und die umliegende Natur laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein Anbindung mit der Bahn:
* nur 500m zur RB Bahnstation Raisting
* 2 Bahn Stationen mit der RB zum Ammersee Gymnasium Dießen
* 4 km zum Ammersee/ Dießen/ Dampfersteg
* 6 Fahrminuten mit der BRB nach Weilheim/ Anschlußstelle nach München (Schnellzug)
* 27 min. Geltendorf / S-Bahn Anschluß
* 55 min. nach München über Weilheim einmal umsteigen
* 65 min. nach Augsburg
Mit dem Pkw:
15 min. nach Herrsching
25 min. nach Greifenberg A96
ca. 13 min. Auffahrt B2 Richtung München oder Weilheim
ca. 42 min. über die B2 nach München
Infrastruktur:
* 700m zum Kindergarten in Raisting
* 650m zur Grundschule Raisting
* Sportplatz 450 m entfernt
* Sport-, Burschen- oder Trachtenvereine befinden sich auch am Ort
* Dorfladen, Dorfbäckerei, Metzger, Ärzte, Bank, Post sowie Gaststätten sind in ein paar Gehminuten zu erreichen.
Freizeit & Erholung:
* wunderschöne Spazier-und Radwege direkt vor der Haustüre
* der Ammersee, das Vogelschutz-und Landschaftsschutzgebiet in direkter Umgebung
* verschiedene Wassersportangebote
* mehrere Segelvereine/ Liegeplätze rundum den Ammersee
* mehrere Golfplätze in der Umgebung u.a. Golfclub Hohenpähl
SONSTIGES
Sämtliche Bilder, Texte und graphischen Darstellungen in diesem Exposé dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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