NEUBAU-IDYLLE- SEENAH in Raisting am Ammersee!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf einem idyllischen und sonnigen Grundstück, absolut ruhig und zentral in Raisting gelegen befindet sich ein NEUBAU Dreispänner in Fertigstellung. Dieses Angebot betrifft das Reiheneckhaus Haus 1. Der Rohbau ist inkl. Fenster und Innenputz fertig gestellt und kann besichtigt werden.

Highlights auf einen Blick:

* Lage: absolut ruhig, idyllisch und sonnig in Raisting am Ammersee
* die Sölberstraße ist eine verkehrsberuhigte Straße max. 30 km/h
* Alle Sonnenseiten auf dem Grundstück
* 500 m zum Bahnhof Regionalbahn
* mit der Bahn ab Raisting in 45 Fahrminuten in Münchner Innenstadt!
* Lebenswerte Lage durch Nähe zum Ammersee und rundum Natur mit wunderschönen Rad- und Spazierwegen
* Ansprechende und zeitgemäße Architektur
* Großzügige und lichtdurchflutete Grundrisse
* Nachhaltige & wohngesunde Ziegelmassivbauweise
* Effizienzhaus 55
* Schlüsselfertiges Reiheneckhaus vom Andechser Bauträger mit regionalen Handwerkern

Eckpunkte/ Ausstattung:

* ca. 288 m² Grundstück
* ca. 198 m² Wohnfläche Reiheneckhaus
* ca. 42 m² Nutzfläche
* Geschosse: UG+EG+1.OG+DG
* 5 Schlafzimmer (inkl. hochwertiger Gastraum im UG durch große
Lichtschächte)
* voll unterkellert, 1 Lagerraum, 1 Gastraum, 1 Technikraum inkl. Bodenbeläge
* EG: Flur, WC, heller u. offener Wohn-Kochbereich mit Holzkaminanschluss für
eine gemütliche Atmosphäre sowie zahlreiche Fenstertüren mit
Terrassenzugang
* 1.OG: 3 schöne Schlafzimmer mit Bad und 1 Balkon
* Dachgeschoss ausgebaut als Studio mit separatem Duschbad
* Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung
* 1 Garage im Haus integriert, Zugang nur von außen.

Überzeugen Sie sich selbst von der Bauqualität und vereinbaren Sie mit uns einen Termin vor Ort!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bei weiterem Interesse schicken wir Ihnen auch gerne ein Visualisierung als 360 Grad Tour zu.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2029
Endenergiebedarf: 23.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

AUSSTATTUNG

Diese hochwertige Ausstattung ist im Kaufpreis wie folgt inkludiert:

* Wohngesunde Ziegel-Massiv-Bauweise, 36,5 cm, Perlite gefüllter Ziegel, voll
unterkellert
* Kellerumfassungen und Bodenplatte aus Stahlbeton, komplett gedämmt
* Holzdachstuhl in Zimmermanns Qualität mit großen Vordächern und
ökologischer Wärmedämmung
* Dachdeckung mit hochwertigen und modernen Dachziegeln
* Zentrale Raum Entlüftung in allen Geschossen mit Wärmerückgewinnung
* Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Hauseingangstüre Holz als Sicherheitstüre ausgebildet
* Rollladenkästen aus Ziegeln, elektrisch betrieben an allen Fenstern/
Fenstertüren ausgenommen
Haustüre
* Kamin für Holzofenanschluss inkl. Frischluftzufuhr
* In jedem Zimmer TV und LAN Anschlüsse ,CAT 7 Standard (außer
Technikraum, Lagerraum und
Garage)
* Top Sanitärausstattung
* Hochwertige Fliesen im WC, Bad und Duschbad
* Eichenparkett in den Wohnräumen in allen Geschossen auch im
Kellergeschoss
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen KG, EG, OG, DG
(außer Technikraum, Lagerraum und Garage)
* Alle Treppenläufe in Beton-Massiv mit Parkett belegt
* 1 Technikraum im Keller für Heizung, Lüftung und Elektrik
* Heizung: Luftwärmepumpe
* Außenanlagen mit angelegter Zuwegung zum Haus
* 1 Garage ( ca. 3m breit) integriert im Haus mit E-Torantrieb und
Starkstromanschluß als Wallboxvorbereitung
* Realteilung
* Bau Endreinigung
Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind:

* 1 Außenstellplatz gepflastert 5.000€

LAGEBESCHREIBUNG

Das Neubauprojekt befindet sich in einer absolut ruhigen und zentralen Lage mitten in Raisting am Ammersee und wird auf einem sonnigen und idyllischem Grundstück errichtet.

Anbindung mit der Bahn:

* nur 500m zur RB Bahnstation Raisting
* 2 Bahn Stationen mit der RB zum Ammersee Gymnasium Dießen
* 4 km zum Ammersee/ Dießen/ Dampfersteg
* 6 Fahrminuten mit der BRB nach Weilheim
* 27 min. Geltendorf / S-Bahn Anschluß
* 55 min. nach München über Weilheim einmal umsteigen
* 65 min. nach Augsburg

Mit dem Pkw:
15 min. nach Herrsching
25 min. nach Greifenberg A96
ca. 13 min. Auffahrt B2 Richtung München oder Weilheim
ca. 42 min. über die B2 nach München

Infrastruktur:

* 700m zum Kindergarten in Raisting
* 650m zur Grundschule Raisting
* Sportplatz 450 m entfernt
* Sport-, Burschen- oder Trachtenvereine befinden sich auch am Ort
* Dorfladen, Dorfbäckerei, Metzger, Ärzte, Bank, Post sowie Gaststätten sind in ein paar Gehminuten zu erreichen.

Freizeit & Erholung:

* wunderschöne Spazier-und Radwege direkt vor der Haustüre
* der Ammersee, das Vogelschutz-und Landschaftsschutzgebiet in direkter Umgebung
* verschiedene Wassersportangebote
* mehrere Segelvereine/ Liegeplätze rundum den Ammersee
* mehrere Golfplätze in der Umgebung u.a. Golfclub Hohenpähl

SONSTIGES

Sämtliche Bilder, Texte und graphischen Darstellungen in diesem Exposé dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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