NEUBAU GLÜCK – in Raisting a. Ammersee! Hochwertiges Ziegelmassiv EFH in absolut ruhigen Lage

Auf einem idyllischen und sonnigen Grundstück, absolut ruhig und zentral in Raisting gelegen, steht ein Einfamilienhaus, ein Dreispänner und zwei Doppelhaushälften. Dieses Angebot betrifft das Einfamilienhaus. Das Haus ist bereits zu 95% fertig gestellt, so dass man nach Vereinbarung besichtigen kann, um einen Eindruck von der Qualität und der Großzügigkeit zu erhalten.

Highlights auf einen Blick:

* Lage: zentral, absolut ruhig, idyllisch und sonnig in Raisting am Ammersee
* die Sölberstraße ist eine verkehrsberuhigte Straße max. 30 km/h
* Alle Sonnenseiten auf dem Grundstück
* 500 m zum Bahnhof Regionalbahn/ 45 Fahrminuten nach München
* Lebenswerte Lage durch Nähe zum Ammersee und rundum Natur mit wunderschönen Rad- und Spazierwegen
* Ansprechende und zeitgemäße Architektur mit schönen Blickbeziehungen
* Großzügige und lichtdurchflutete Grundrisse
* Wohngesunde Ziegelmassivbauweise
* Effizienzhaus 55, erneuerbare Energien
* Schlüsselfertiges Einfamilienhaus vom Andechser Bauträger mit regionalen Handwerkern

Eckpunkte/ Ausstattung:

* Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage
* ca. 327 m² Grundstück
* ca. 293 m² Wohn- Nutzfläche
* Geschosse: UG+EG+1.OG +DG
* voll unterkellert inkl. Bodenbeläge : 1 Lagerraum, 1 Gastraum, 1 Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß
* EG: Flur, WC, Garderobe, Gäste Zimmer oder Büro, offene Küche und Wohn-Essbereich mit
Holzkaminanschluss für eine gemütliche Atmosphäre
* 1.OG: 3 schöne Schlafzimmer und 2 Bäder, davon ein Schlafzimmer mit Ankleide und en suite
Duschbad, die anderen beiden 2 Zimmer mit Balkonzugang mit Südausrichtung
* Dachgeschoss ausgebaut mit 2 Schlafzimmern und einem weiteren extra Duschbad
* Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung Süd/West

Sie sind interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus über das Portal.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2033
Endenergiebedarf: 10,40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

AUSSTATTUNG

Diese hochwertige Ausstattung ist im Kaufpreis wie folgt inkludiert:

* Wohngesunde Ziegel-Massiv-Bauweise, 36,5 cm, Perlite gefüllter Ziegel, voll unterkellert
* Kellerumfassungen und Bodenplatte aus Stahlbeton, komplett gedämmt
* Holzdachstuhl in Zimmermanns Qualität mit großen Vordächern und ökologischer Wärmedämmung
* Dachdeckung mit hochwertigen und modernen Dachziegeln
* Zentrale Raum Entlüftung in allen Geschossen mit Wärmerückgewinnung
* Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Hauseingangstüre Holz als Sicherheitstüre ausgebildet
* Rollladenkästen aus Ziegeln, elektrisch betrieben an allen Fenstern/ Fenstertüren ausgenommen Haustüre
* Kamin für Holzofenanschluss inkl. Frischluftzufuhr
* In jedem Zimmer TV und LAN Anschlüsse, CAT 7 Standard (außer Technikraum, Lagerraum und Garage)
* Top Sanitärausstattung
* Hochwertige Fliesen im WC und Bad
* Eichenparkett in den Wohnräumen (Kellergeschoss hier nicht)
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen KG, EG, OG, DG (außer Technikraum, Lagerraum u. Garage)
* Alle Treppenläufe in Beton-Massiv mit Parkett belegt (Kellergeschoss nicht)
* 1 Technikraum im Keller für Heizung, Lüftung und Elektrik
* Heizung: Luftwärmepumpe
* Außenanlagen mit angelegter Zuwegung zum Haus
* Realteilung
* Bau Endreinigung

* 1 Außenstellplatz gepflastert
* 1 Garage (3m Breit) mit Schrägdach, Starkstromanschluß für Wallboxvorbereitung, E-Torantrieb und Holztor

LAGEBESCHREIBUNG

Die Häuser befindet sich auf einem sonnigen Grundstück in einer absolut ruhigen und zentralen Lage in Raisting am Ammersee.

Anbindung mit der Bahn:

* nur 500m zur RB Bahnstation Raisting
* 4 km zum Ammersee/ Dießen/ Dampfersteg
* 6 Fahrminuten mit der BRB nach Weilheim
* 27 min. Geltendorf / S-Bahn Anschluß
* 55 min. nach München über Weilheim einmal umsteigen
* 65 min. nach Augsburg

Mit dem Pkw:
15 min. nach Herrsching
25 min. nach Greifenberg A96
ca. 13 min. Auffahrt B2 Richtung München oder Weilheim
ca. 42 min. über die B2 nach München

Infrastruktur:

* 700m zum Kindergarten in Raisting
* 650m zur Grundschule Raisting
* Sportplatz 450 m entfernt
* Sport-, Burschen- oder Trachtenvereine befinden sich auch am Ort
* Dorfladen, Dorfbäckerei, Metzger, Ärzte, Bank, Post sowie Gaststätten sind in ein paar Gehminuten zu erreichen.

Freizeit & Erholung:

* wunderschöne Spazier-und Radwege direkt vor der Haustüre
* der Ammersee, das Vogelschutz-und Landschaftsschutzgebiet in direkter Umgebung
* verschiedene Wassersportangebote
* mehrere Segelvereine/ Liegeplätze rundum den Ammersee
* mehrere Golfplätze in der Umgebung u.a. Golfclub Hohenpähl

SONSTIGES

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