Liegenschaft in Filetlage von Starnberg zu verkaufen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Hier wird ein Wohn-und Geschäftshaus in Starnbergs Zentrum mit 680 m² Gesamtfläche verkauft.

Eckdaten der Immobilie:

+ Gesamtfläche 680 m²
+ Geschosse: E+1+D (D=Dachspitz)
+ 1 Gewerbeeinheit im EG 330 m²
+ 1 Wohneinheit 1.OG ca.350 m² Wohn-Nutzfläche mit 15 Zimmern
plus Dachterrasse mit Blick auf die Maximilianstraße
+ 2 kleine Keller
+ Grundstücksgröße: ca. 475 m² inkl. der Bachüberbauung
+ aktuell mietfrei
+ Jahresnettokaltmiete bei befristeter Vermietung ca. € 70.000,-
+ Kein Denkmalschutz!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2025
Endenergiebedarf: 205.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

AUSSTATTUNG

* 2 Einheiten (1 Gewerbefläche- und 1 Wohneinheit mit Dachspitz)
* Baujahr Gebäude: 1880/ 1972,1990 teilweise renoviert
* aktuell mietfrei
* Heizungsart: Etagenheizung
* 2020 neue Gas Brennwerttherme im 1. OG
* im EG Nachtspeicheröfen
* Befeuerungsart: Gas + Strom
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Energiekennwert: kWh(m³a): 205
* Energieausweis Datum: 25.06.2015
* kein Denkmalschutz

LAGEBESCHREIBUNG

Beste Lage, höchste Kaufkraft, einmalige Infrastruktur. Dazu kommen ein breites Ausbildungsangebot sowie ein vitales Gewerbegebiet, die den Wirtschaftsstandort Starnberg attraktiv machen. Als Teil der Metropolregion München gehört Starnberg zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Europas.
Dieses absolut interessante Objekt befindet sich in einer Top Lauflage in Starnbergs Zentrum.
S-Bahn/DB und See – 500 m entfernt
Nahe der Starnberger Fußgängerzone
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung
München über A95 oder S-Bahn in 25 Fahrminuten erreichbar
Flughafen ca. 40 Min.