Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Pasing

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese gemütliche und großzügige Maisonettewohnung im 3.Obergeschoss eines Mehrparteienhaus ist etwas Besonderes. Das zugehörige Dachgeschoss wurde 2005 zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut. Diese wird derzeit zusammen mit der unteren Wohnung genutzt, könnte aber auch getrennt werden und über das Treppenhaus als separate Einheit genutzt werden. Der Schnitt der Wohnung ist ideal für eine kleine Familie. Der offene Wohn-Essbereich wurde von den jetzigen Eigentümern zusammengelegt und mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Ein kleiner Balkon Richtung Süden ergänzt das Wohnzimmer. Desweiteren befinden sich hier zwei Schlafzimmer und ein Duschbad mit einer bodentiefen großen Dusche. Das Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Ein lichtdurchfluteter Raum mit vielen Dachflächenfenstern und einem weiteren Schlafzimmer sowie einem extra Badezimmer mit Wanne. Die Wohnung wurde ständig renoviert, somit ist hier alles auf einem neuwertigen Stand.
Hier sind Sie oben und autag. In der Wohnung befindet sich eine eigene Gastherme im Badezimmer mit einem Wasserpufferspeicher, der bei Bedarf auch noch vergrößert werden könnte. Ein eigener Keller ergänzt diese Immobilie für mehr Stauraum.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2018
Endenergiebedarf: 169.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

AUSSTATTUNG

Die lichtdurchflutete Maisonettewohnung besticht durch folgende Merkmale:

– Ausrichtung der Wohnung Richtung Süden
– schöne Holzdielen im 3.Obergeschoss( Eiche kolonial gebürstet 150 mm)
– moderne Fliesen im Dachstudio
– eigene Heizung Gastherme nur für diese Wohnung von 2005
– obere Einheit auch trennbar
– 2 komplett renovierte Bäder inkl. Elektrik von 2013
– weiße Kunststofffenster 3-fach verglast von 2011 (Marke Finstral, extra gehärtete Oberflächen)
– alle Rohre wurden 2013 erneuert in dieser Wohnung
– Elektrik im DG 2005 erneuert/im 3.OG 2011
– kleiner Balkon Richtung Süden
– eigener Keller mit geräumigen 11 m²
– neuer Fassadenanstrich 2017 teils noch kleine Restarbeiten 2018
– bezugsfrei nach Vereinbarung (aufgrund eines Immobilienerwerbs der jetzigen Eigentümer
frühestens Anfang 2019)

SONSTIGES

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