Bezugsfertig – Neubau DHH absolut idyllisch-sonnig-ruhig in Raisting am Ammersee!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf einem absolut ruhigen und sonnigen Grundstück, zentral in Raisting gelegen, befindet sich das Neubau Doppelhaus. Dieses Angebot betrifft die Doppelhaushälfte (Haus 5). Das Doppelhaus liegt etwas zurückversetzt auf dem Gesamtgrundstück und ist daher wunderbar idyllisch. Diese DHH ist Süd-West ausgerichtet man hat aber genauso die wunderbare Morgensonne auf der Terrasse.

Unschlagbare Highlights auf einen Blick:

* Lage: zentral, absolut ruhig, idyllisch und sonnig in Raisting am Ammersee
* die Sölberstraße ist eine verkehrsberuhigte Straße max. 30 km/h
* Alle Sonnenseiten auf dem Grundstück
* 500m zum Bahnhof Regionalbahn, mit der Bahn ab Raisting in 45 Fahrminuten in der Münchner Innenstadt
* Lebenswerte Lage durch Nähe zum Ammersee und rundum Natur mit wunderschönen Rad- und Spazierwegen
* Ansprechende und zeitgemäße Architektur
* Großzügige und lichtdurchflutete Grundrisse
* Nachhaltige und wohngesunde Ziegelmassivbauweise
* Effizienzhaus 55, erneuerbare Energien
* Schlüsselfertige Doppelhaushälfte vom Andechser Bauträger mit regionalen Handwerkern

Eckpunkte/ Ausstattung:

* ca. 320 m² Grundstück
* gesamt ca. 231 m² Wohn- Nutzfläche pro Doppelhaushälfte
* 5 Schlafzimmer (inkl. hochwertiger Gastraum im UG durch große Lichtschächte)
* Geschosse: UG+EG+1.OG+DG
* voll unterkellert, 1 Lagerraum, 1 heller Gastraum, 1 Technikraum inkl. Bodenbeläge
* EG: Flur, WC, heller u. offener Wohn-Kochbereich mit Holzkaminanschluss für eine gemütliche Atmosphäre sowie zahlreiche Fenstertüren mit Terrassenzugang
* 1.OG: 3 schöne Schlafzimmer, 2 davon mit Balkonzugang und 1 Familienbad auf der Etage
* Dachgeschoss großzügiges ausgebautes Studio mit separatem Duschbad
* Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns vor Ort! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2033
Endenergiebedarf: 10,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022/2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

AUSSTATTUNG

Diese hochwertige Ausstattung ist im Kaufpreis wie folgt inkludiert:

* Nachhaltige und wohngesunde Ziegel-Massiv-Bauweise, 36,5 cm, Perlite gefüllter Ziegel, voll unterkellert
* Kellerumfassungen und Bodenplatte aus Stahlbeton, komplett gedämmt
* Holzdachstuhl in Zimmermanns Qualität mit großen Vordächern und ökologischer Wärmedämmung
* Dachdeckung mit hochwertigen und modernen Dachziegeln
* Zentrale Raum Entlüftung in allen Geschossen mit Wärmerückgewinnung
* Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Hauseingangstüre Holz als Sicherheitstüre ausgebildet
* Rollladenkästen aus Ziegeln, elektrisch betrieben an allen Fenstern/ Fenstertüren ausgenommen Haustüre
* Kamin für Holzofenanschluss inkl. Frischluftzufuhr
* In jedem Zimmer TV und LAN Anschlüsse ,CAT 7 Standard (außer Technikraum, Lagerraum und Garage)
* Top Sanitärausstattung
* Hochwertige Fliesen im WC, Bad und Duschbad
* Eichenparkett in den Wohnräumen in allen Geschossen auch im Kellergeschoss
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen KG, EG, OG, DG (außer Technikraum, Lagerraum und Garage)
* Alle Treppenläufe in Beton-Massiv mit Parkett belegt
* 1 Technikraum im Keller für Heizung, Lüftung und Elektrik
* Heizung: Luftwärmepumpe
* Fertige Außenanlagen mit Hecke, Rasen und Zuwegung zum Haus
* Realteilung
* Bau Endreinigung
* 1 Außenstellplatz gepflastert
* 1 Garage ( ca. 3m breit) integriert im Haus mit E-Torantrieb und Starkstromanschluß als Wallboxvorbereitung

Weitere Details der Ausstattung entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung, die wir Ihnen auf Anfrage bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zukommen lassen.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Neubauprojekt befindet sich in einer absolut ruhigen und zentralen Lage mitten in Raisting am Ammersee und wird auf einem sonnigen und idyllischem Grundstück errichtet.

Anbindung mit der Bahn:

* nur 500m zur RB Bahnstation Raisting
* 4 km zum Ammersee/ Dießen/ Dampfersteg
* 6 Fahrminuten mit der BRB nach Weilheim
* 27 min. Geltendorf / S-Bahn Anschluß
* 55 min. nach München über Weilheim einmal umsteigen
* 65 min. nach Augsburg

Mit dem Pkw:
15 min. nach Herrsching
25 min. nach Greifenberg A96
ca. 13 min. Auffahrt B2 Richtung München oder Weilheim
ca. 42 min. über die B2 nach München

Infrastruktur:

* 700m zum Kindergarten in Raisting
* 650m zur Grundschule Raisting
* Sportplatz 450 m entfernt
* Sport-, Burschen- oder Trachtenvereine befinden sich auch am Ort
* Dorfladen, Dorfbäckerei, Metzger, Ärzte, Bank, Post sowie Gaststätten sind in ein paar Gehminuten zu erreichen.

Freizeit & Erholung:

* wunderschöne Spazier-und Radwege direkt vor der Haustüre
* der Ammersee, das Vogelschutz-und Landschaftsschutzgebiet in direkter Umgebung
* verschiedene Wassersportangebote
* mehrere Segelvereine/ Liegeplätze rundum den Ammersee
* mehrere Golfplätze in der Umgebung u.a. Golfclub Hohenpähl